5 Điều Cần Biết Khi Thuê Nhà Tại Nhật Cho Người Mới

8 August, 202521 August, 2025

URLをコピーしました！

Đối với người Việt lần đầu đặt chân đến Nhật Bản, câu chuyện tìm được một nơi ở phù hợp có thể trở thành một thử thách lớn. Dù bạn là thực tập sinh, du học sinh hay người lao động theo diện visa kỹ năng – thì việc tự mình đi thuê nhà là điều gần như chắc chắn sẽ xảy ra sau một thời gian ổn định. Không có kinh nghiệm đi thuê nhà, không nắm rõ thông tin sẽ dẫn đến rất nhiều trường hợp “tiền mất tật mang”. Việc thuê nhà tại Nhật Bản không đơn giản như ở Việt nam, có rất nhiều quy định và điện khoản khi thuê nhà cần nắm rõ để tránh những rủi ro không đáng có.

Bài viết này sẽ giúp bạn nắm rõ những điều quan trọng nhất cần chuẩn bị khi bắt đầu tìm nhà tại Nhật – để tránh bị hiểu nhầm, thiệt thòi hay mất tiền oan do chưa hiểu rõ quy trình. Hãy cùng Sống Nhật tìm hiểu nhé!

Mục lục

1. Cần Người Bảo Lãnh (保証人)

Tại Nhật, hầu hết các căn hộ đều yêu cầu người thuê có “người bảo lãnh” (保証人) – một người đứng ra chịu trách nhiệm tài chính phòng trường hợp bạn không thể trả tiền nhà hoặc gây thiệt hại cho căn hộ mà không có khả năng chi trả.

Người bảo lãnh thường là:

Người Nhật hoặc người có visa vĩnh trú.
Người có visa dài hạn và thu nhập ổn định (ví dụ như nhân viên chính thức, làm việc cố định tại công ty Nhật).
Có thể là người thân hoặc người quen đáng tin cậy đã sống lâu năm ở Nhật.

Trong trường hợp không có ai để bảo lãnh, bạn vẫn có thể thuê nhà thông qua công ty bảo lãnh (保証会社). Đây là dịch vụ trung gian, nhưng bạn sẽ phải trả thêm phí bảo lãnh từ 30%–100% tiền nhà/tháng đầu tiên.

📌 Mẹo nhỏ: Nếu bạn có người quen đã sống lâu năm ở Nhật, hãy hỏi xem họ có thể đứng ra bảo lãnh giúp hoặc giới thiệu công ty uy tín có hỗ trợ người Việt.

2. Phí Thuê Nhà Không Chỉ Gồm Tiền Nhà

Một sai lầm phổ biến mà mọi người gặp rất nhiều đó là chỉ nhìn vào tiền thuê hàng tháng (ví dụ: 5 man/tháng = 50,000 yên) mà không lường trước các khoản chi phí ban đầu.

Nếu như ở thuê nhà ở Việt Nam thường khi thuê nhà chỉ có khoản tiền cọc và tiền nhà mà không thu thêm chi phí gì, thì ở Nhật khoản tiền đầu vào không chỉ mỗi như vậy và nó không hề nhỏ.

Khi ký hợp đồng, khoản tiền đầu vào bạn thường sẽ phải trả:

Reikin (礼金) – Tiền “lễ” cảm ơn chủ nhà (không hoàn lại): 1–2 tháng tiền nhà.
Shikikin (敷金) – Tiền cọc (có thể hoàn lại): 1–2 tháng tiền nhà.
Phí môi giới (仲介手数料) – Trả cho công ty bất động sản: 1 tháng tiền nhà + thuế.
Phí bảo hiểm nhà ở – Thường khoảng 15,000–30,000 yên/năm.
Phí dọn dẹp khi trả nhà, thay ổ khóa, hoặc chi phí khác (tùy căn).

Tổng chi phí ban đầu có thể bằng 4–6 tháng tiền thuê, vì vậy các bạn cần chuẩn bị tài chính kỹ lưỡng.

📌 Mẹo nhỏ: Một số công ty hỗ trợ giảm reikin hoặc miễn phí môi giới cho người nước ngoài. Ngoài ra bạn cũng có thể “trả giá” thêm để xem có giảm thêm được chi phí cố định không nhé. Có nhiều trường hợp một số chi phí cố định như tiền quản lý (管理費) có thể trao đổi nên hãy hỏi trước khi quyết định thuê nhé.

3. Thời Hạn Hợp Đồng Thuê Nhà

Phần lớn các hợp đồng thuê tại Nhật có thời hạn từ 1 đến 2 năm. Khi gần hết hợp đồng, bạn sẽ nhận được thông báo gia hạn (更新, koushin). Lúc này:

Có thể sẽ bị thu thêm phí gia hạn, thường là 1 tháng tiền nhà.
Nếu muốn chuyển đi sớm, bạn cần báo trước ít nhất 1 tháng, nếu không có thể bị trừ cọc hoặc mất phí huỷ hợp đồng.

Trong một số trường hợp, nếu bạn làm hỏng nhà, sơn tường, khoan tường, hoặc không vệ sinh kỹ trước khi trả, bạn có thể bị trừ rất nhiều tiền cọc.

📌 Lưu ý: Hãy đọc kỹ điều khoản hợp đồng, đặc biệt là phần “清掃費 (phí dọn dẹp)”, “原状回復 (khôi phục nguyên trạng)” trước khi ký.

4. Không Phải Chủ Nhà Nào Cũng Cho Người Nước Ngoài Thuê

Một rào cản lớn khi thuê nhà ở Nhật là kỳ thị người nước ngoài, dù ít hay nhiều vẫn tồn tại. Đặc biệt với tình hình hiện nay của người Việt mình càng ngày càng giảm sút thì khả năng bị từ chối cho thuê sẽ rất cao.

Nhiều chủ nhà lo ngại rằng:

Người nước ngoài không hiểu quy tắc sinh hoạt ở Nhật (rác, tiếng ồn, hàng xóm…)
Khó giao tiếp vì rào cản ngôn ngữ,
Nguy cơ không trả tiền đúng hạn nếu công việc không ổn định.

Do đó, không phải căn hộ nào cũng cho người nước ngoài thuê. Bạn có thể bị từ chối dù có tài chính đầy đủ.

📌 Mẹo nhỏ:

Hãy tìm đến các công ty bất động sản thân thiện với người nước ngoài (có tiếng Việt là lợi thế lớn).
Một số trang web hữu ích: Suumo (tiếng Nhật), Leopalace21, Athome… hoặc các nhóm cộng đồng người Việt tại Nhật.

5. Lưu Ý Về Vị Trí & Tiện Ích Căn Hộ

Đừng chọn nhà chỉ vì “rẻ”! Bạn cần cân nhắc vị trí và tiện ích thật kỹ trước khi quyết định.

Một số yếu tố quan trọng:

Khoảng cách đến ga: Nhà gần ga thường tiện lợi nhưng giá cao hơn.
Gần siêu thị, combini, trạm bus, chỗ làm hay trường học.
Trang bị sẵn hay chưa: Nhiều căn hộ tại Nhật không có sẵn điều hoà, bếp, máy giặt, thậm chí không có đèn.
Tầng mấy: Tầng cao yên tĩnh hơn nhưng có thể không có thang máy.
Loại nhà: Nên kiểm tra cách âm – nhà cũ thường cách âm kém, dễ ảnh hưởng sinh hoạt.

📌 Lưu ý: Trước khi ký hợp đồng, hãy đến xem trực tiếp, kiểm tra ánh sáng, mùi, tiếng ồn, camera an ninh, và chụp lại tình trạng hiện tại của căn hộ để tránh bị trừ tiền oan khi trả nhà.

Kết Luận

Việc thuê nhà tại Nhật với người Việt mới sang có thể khó khăn ban đầu, nhưng nếu chuẩn bị kỹ lưỡng, tìm hiểu trước thông tin và biết quyền lợi của mình, bạn sẽ dễ dàng tìm được chỗ ở phù hợp và ổn định lâu dài.

Nếu bạn cần thêm thông tin chi tiết về từng phần, hoặc muốn được tư vấn theo tình huống cụ thể (ví dụ: không có người bảo lãnh, tài chính hạn chế, đang chuyển vùng), đừng ngần ngại liên hệ với Sống Nhật hoặc để lại bình luận – chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ!