Lưu ý khi chọn nhà gần ga tàu: Tiện lợi nhưng đắt đỏ

Vì sao nhà gần ga luôn “hot” ở Nhật?

Tại Nhật Bản, ga tàu điện không chỉ đơn thuần là nơi trung chuyển, mà còn là “trái tim” của đời sống đô thị. Hầu hết các hoạt động đi lại, làm việc, học tập, mua sắm, thậm chí là vui chơi giải trí đều gắn liền với hệ thống tàu điện. Chính vì vậy, không có gì ngạc nhiên khi những căn hộ, chung cư hay share house nằm gần ga tàu luôn được săn đón mạnh mẽ. Người ta thường gọi những khu vực này là “駅近物件” (ekichika bukken) – bất động sản gần ga.

Lợi thế rõ ràng nhất của nhà gần ga là tiết kiệm thời gian di chuyển. Ở Nhật, nhiều người phải đi làm xa từ 30 phút đến hơn 1 tiếng, nên việc có thể đi bộ ra ga chỉ trong vài phút giúp giảm áp lực đáng kể. Bên cạnh đó, các ga tàu thường tập trung nhiều cửa hàng tiện lợi, siêu thị, quán ăn, bệnh viện nhỏ, ngân hàng và trung tâm thương mại. Cuộc sống vì thế trở nên vô cùng thuận tiện.

Tuy nhiên, cái gì cũng có giá của nó. Nhà gần ga luôn đi kèm với mức giá thuê hoặc mua cao hơn so với nhà ở khu vực xa hơn một chút. Ngoài ra, còn có những vấn đề ít ai nghĩ đến như ồn ào, đông đúc, khó tìm chỗ gửi xe, an ninh phức tạp hơn. Bài viết này sẽ phân tích kỹ lưỡng những mặt lợi và hại khi chọn nhà gần ga, đồng thời đưa ra lời khuyên thực tế giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt nhất.

Ưu điểm khi chọn nhà gần ga

Tiết kiệm thời gian di chuyển

Đây chính là lý do lớn nhất khiến nhiều người ưu tiên “ekichika bukken”. Nếu bạn chỉ mất 3–5 phút đi bộ ra ga, nghĩa là bạn có thể ngủ thêm mỗi sáng, không phải lo đi sớm khi trời mưa gió, và giảm đáng kể sự mệt mỏi trong ngày. Với những người phải làm thêm giờ hoặc về muộn, việc có ga gần nhà giúp rút ngắn thời gian về đến tổ ấm, tránh cảnh mỏi mệt lê bước hàng chục phút từ ga về nhà.

Dễ dàng tiếp cận các tiện ích đô thị

Các ga tàu lớn ở Nhật thường đi kèm khu thương mại phức hợp: siêu thị, trung tâm mua sắm, quán cà phê, hiệu thuốc, cửa hàng 24h, phòng tập gym. Thậm chí, có những ga còn kết hợp cả thư viện, rạp chiếu phim hoặc trung tâm y tế. Do đó, sống gần ga đồng nghĩa với việc bạn gần như không cần đi xa để đáp ứng nhu cầu hằng ngày.

Thuận lợi cho người mới sang Nhật

Người mới sang Nhật thường chưa quen đường sá, chưa rành hệ thống bus và thường xuyên phải đi đến nhiều nơi để làm thủ tục giấy tờ. Nhà gần ga giúp giảm bớt áp lực này. Bạn có thể dễ dàng tìm được đường đi, ít bị lạc, đồng thời thuận lợi trong việc đi phỏng vấn, đi học hay tham gia các lớp học thêm.

Giá trị bất động sản ổn định

Nếu bạn có ý định mua nhà hoặc đầu tư bất động sản, nhà gần ga thường giữ giá tốt và dễ bán lại. Thị trường Nhật Bản luôn duy trì nhu cầu lớn với loại hình này, vì vậy ít khi xảy ra tình trạng mất giá nghiêm trọng.

Nhược điểm khi chọn nhà gần ga

Giá thuê và chi phí sinh hoạt cao

Một căn hộ 1K gần ga có thể đắt hơn từ 10.000 – 30.000 yên mỗi tháng so với căn hộ tương tự cách ga 10–15 phút đi bộ. Nếu nhân lên trong suốt 2–3 năm thuê, con số chênh lệch này là khá lớn. Ngoài ra, khu vực gần ga thường kéo theo giá dịch vụ, cửa hàng, bãi gửi xe cao hơn.

Ồn ào và đông đúc

Gần ga nghĩa là gần đường tàu, tiếng tàu chạy, tiếng thông báo, tiếng xe cộ và lượng người qua lại lớn. Với những người thích sự yên tĩnh, đây sẽ là một điểm trừ lớn. Đặc biệt, các ga lớn như Shinjuku, Shibuya, Ikebukuro (Tokyo) hay Umeda (Osaka) gần như không bao giờ ngủ.

An ninh phức tạp hơn

Khu vực đông người đồng nghĩa với việc có thể xảy ra nhiều vấn đề như trộm cắp vặt, quấy rối, hoặc các đối tượng say rượu về đêm. Dù Nhật nổi tiếng an toàn, nhưng thực tế là những khu đông đúc quanh ga thường có rủi ro cao hơn khu dân cư yên tĩnh.

Diện tích nhà thường nhỏ

Với đất “vàng” quanh ga, nhiều căn hộ được thiết kế nhỏ gọn để tối ưu hóa số lượng phòng cho thuê. Điều này có nghĩa là bạn sẽ phải sống trong không gian hạn chế, ít ánh sáng tự nhiên hơn.

So sánh: Nhà gần ga và nhà xa ga

Khi tìm nhà ở Nhật, một trong những tiêu chí mà hầu như ai cũng cân nhắc đầu tiên chính là khoảng cách từ nhà đến ga tàu. Bởi lẽ, phần lớn người dân ở Nhật Bản di chuyển bằng tàu điện nên việc nhà gần hay xa ga ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống hằng ngày, cả về thời gian, chi phí lẫn mức độ thoải mái.

• Nhà gần ga:
  Nhà ở vị trí gần ga tàu thường có giá thuê cao hơn, đôi khi chênh lệch đến vài man/tháng so với các khu vực xa ga. Tuy nhiên, đổi lại người ở sẽ tiết kiệm được đáng kể thời gian di chuyển, nhất là vào buổi sáng đi làm hay đi học. Chỉ cần vài phút đi bộ, bạn đã đến được ga tàu, không lo trời mưa, trời tuyết hay nắng gắt làm gián đoạn lịch trình. Ngoài ra, khu vực quanh ga thường tập trung nhiều tiện ích như siêu thị, cửa hàng tiện lợi, quán ăn, hiệu thuốc…, tạo sự thuận tiện tối đa. Điểm hạn chế là môi trường sống ở gần ga thường ồn ào hơn, nhiều người qua lại, và không gian sống có phần chật chội do mật độ dân cư cao.
  
• Nhà xa ga:
  Ngược lại, nhà cách ga từ 10–20 phút đi bộ hoặc cần đi xe đạp, xe buýt mới đến ga thường có giá thuê rẻ hơn. Với cùng một mức tiền, bạn có thể thuê được căn hộ rộng rãi hơn, mới hơn hoặc có nhiều tiện nghi hơn so với khu vực gần ga. Không gian sống ở các khu xa ga thường yên tĩnh, thoáng đãng hơn, phù hợp cho những ai đề cao sự riêng tư, ít ồn ào và muốn có cảm giác “an cư”. Tuy nhiên, bất tiện lớn nhất chính là thời gian di chuyển: mỗi ngày bạn phải cộng thêm 15–30 phút đi bộ hoặc chờ xe buýt để đến ga, điều này sẽ ảnh hưởng nếu bạn làm việc theo ca, đi học sớm hoặc thường xuyên về muộn. Vào những ngày mưa gió, việc di chuyển càng trở nên khó khăn.

Lưu ý khi chọn nhà gần ga

Khi quyết định thuê hoặc mua nhà gần ga, bạn cần chú ý một số yếu tố sau:

• Khoảng cách thực tế: Thời gian đi bộ được quảng cáo (3 phút, 5 phút) thường tính theo đường thẳng, chưa chắc đã đúng thực tế. Nên tự đi thử vào giờ cao điểm.
• Đường đi từ nhà đến ga: Có an toàn khi đi bộ đêm khuya không? Có đủ đèn đường? Có phải băng qua nhiều dốc hoặc cầu vượt không?
• Độ ồn: Hãy mở cửa sổ và lắng nghe vào khung giờ có nhiều tàu chạy để xem có chịu được không.
• Hướng nhà: Nhà gần ga nhưng nằm ở tầng cao, cửa sổ không hướng ra đường tàu sẽ yên tĩnh hơn.
• Tiện ích xung quanh: Kiểm tra siêu thị, cửa hàng tiện lợi, bệnh viện, trường học… để chắc rằng nơi ở thực sự thuận lợi cho cuộc sống hàng ngày.

Kết luận

Chọn nhà gần ga là một quyết định cần cân nhắc kỹ giữa sự tiện lợi và chi phí sinh hoạt. Không thể phủ nhận rằng việc ở gần ga giúp tiết kiệm thời gian, dễ dàng tiếp cận các tiện ích và mang lại giá trị bất động sản ổn định. Nhưng đi kèm với đó là giá thuê cao, không gian nhỏ, tiếng ồn và đôi khi là sự phức tạp về an ninh.

Nếu bạn là người thường xuyên phải di chuyển, làm việc nhiều giờ, không ngại chi trả thêm tiền thuê để đổi lấy sự thuận tiện, thì nhà gần ga chắc chắn là lựa chọn đáng giá. Ngược lại, nếu bạn coi trọng sự yên tĩnh, muốn tiết kiệm chi phí và không ngại đi bộ thêm vài phút, thì một căn hộ xa ga sẽ phù hợp hơn nhiều.

Cuối cùng, không có lựa chọn nào đúng tuyệt đối, mà chỉ có lựa chọn phù hợp nhất với lối sống và tài chính của bạn. Hãy thử trải nghiệm, lắng nghe nhu cầu thực sự của bản thân trước khi đặt bút ký hợp đồng thuê nhà ở Nhật.