Thuê nhà Share House ở Nhật – Lựa chọn cho người thu nhập thấp

Nhật Bản luôn nằm trong nhóm các quốc gia có chi phí sinh hoạt đắt đỏ bậc nhất thế giới. Đặc biệt tại những thành phố lớn như Tokyo, Osaka, Yokohama, giá thuê nhà chiếm một phần không nhỏ trong tổng chi tiêu hàng tháng. Đối với nhiều người Việt mới sang Nhật làm việc hoặc du học, áp lực tài chính trong thời gian đầu là điều không thể tránh khỏi.

Thông thường, một căn hộ nhỏ kiểu 1K (gồm 1 phòng ngủ + bếp) ở Tokyo có giá thuê từ 50.000–60.000 yên/tháng, chưa kể các khoản phí ban đầu có thể gấp 3–6 lần tiền thuê. Điều này khiến không ít người lâm vào cảnh “vừa đến Nhật đã cháy túi”.

Trong bối cảnh đó, share house – hình thức ở ghép, chia sẻ không gian sống – đang trở thành cứu cánh cho nhiều người thu nhập thấp. Không chỉ giảm áp lực chi phí, share house còn đem lại cơ hội giao lưu văn hóa, mở rộng mối quan hệ và trải nghiệm lối sống cộng đồng vốn khá phổ biến ở Nhật những năm gần đây.

---

Share house là gì?

Share house (シェアハウス) là mô hình nhà ở chung, trong đó nhiều người cùng sinh sống trong một căn nhà hoặc tòa nhà, mỗi người có thể thuê một phòng riêng hoặc giường trong phòng tập thể, đồng thời sử dụng chung các khu vực:

• Phòng khách (Living room)
• Bếp (Kitchen)
• Nhà vệ sinh và phòng tắm
• Máy giặt, tủ lạnh, Wi-Fi

Điểm khác biệt lớn nhất so với ký túc xá là share house thường mở cửa cho mọi đối tượng (không chỉ sinh viên) và có nội thất tiện nghi hơn. Nhiều share house còn được thiết kế theo phong cách hiện đại, có không gian sinh hoạt chung rộng rãi để mọi người dễ dàng kết nối.

Vì sao share house phù hợp?

Giảm đáng kể chi phí thuê nhà

Nếu ở căn hộ riêng, bạn phải trả tiền thuê từ 50.000 yên trở lên (ở Tokyo), tiền đầu vào gấp 3 ~ 6 lần tiền thuê nhà và vẫn phải tự lo chi phí điện, nước, gas, internet. Trong khi đó, share house:

• Tiền thuê chỉ từ 30.000–60.000 yên/tháng.
• Đa số đã bao gồm tiện ích.
• Không cần mua sắm nhiều đồ đạc ban đầu.

Ví dụ: Một bạn du học sinh ở share house giá 38.000 yên/tháng tại Saitama, so với bạn khác thuê căn hộ riêng tổng chi phí ga điện nước internet là 75.000 yên/tháng, mỗi tháng tiết kiệm được gần 37.000 yên (tương đương 6 triệu VNĐ)

Chi phí ban đầu thấp hơn rất nhiều

Thuê căn hộ riêng ở Nhật thường đòi hỏi:

• 敷金 (Shikikin – tiền đặt cọc)
• 礼金 (Reikin – tiền lễ)
• Phí môi giới: 1 tháng tiền thuê.
• Tiền bảo hiểm & phí đổi khóa và các chi phí khác

Tổng cộng có thể lên đến 200.000–500.000 yên.

Trong khi đó, share house thường:

• Không thu tiền lễ.
• Đặt cọc thấp hoặc không có.
• Phí dọn dẹp ban đầu chỉ 5.000–15.000 yên.

Hợp đồng linh hoạt

Một trong những lý do khiến nhiều người thu nhập thấp lựa chọn share house thay vì thuê căn hộ riêng ở Nhật chính là sự linh hoạt trong hợp đồng.

Khi thuê chung cư hoặc căn hộ, hầu hết chủ nhà sẽ yêu cầu hợp đồng ít nhất 2 năm, kèm theo nhiều thủ tục phức tạp như: đặt cọc (敷金), tiền lễ (礼金), phí môi giới (仲介手数料), phí đổi ổ khóa… Tổng chi phí ban đầu có thể lên đến 3–6 tháng tiền nhà, gây áp lực lớn cho người lao động hoặc du học sinh mới sang Nhật. Nếu bạn muốn chấm dứt hợp đồng sớm, thường phải trả thêm phí hủy hợp đồng (解約料) hoặc chịu mất tiền cọc.

Trong khi đó, share house thường có các chính sách dễ thở hơn nhiều:

• Kỳ hạn ngắn: Nhiều nơi chấp nhận hợp đồng theo tháng, thậm chí theo tuần. Điều này rất phù hợp với du học sinh thực tập, người đi làm thời vụ, hoặc những ai chưa xác định nơi sinh sống lâu dài.
• Chi phí ban đầu thấp: Thông thường chỉ cần đặt cọc 1 tháng tiền nhà, hoặc có những share house không yêu cầu đặt cọc/lễ.
• Hủy hợp đồng dễ dàng: Bạn chỉ cần thông báo trước 1 tháng (thậm chí 2 tuần ở một số nơi) là có thể rời đi mà không mất thêm phí phạt nặng nề.
• Linh hoạt trong việc chuyển nhà: Nếu chưa quen khu vực, bạn có thể chọn share house để trải nghiệm trước, sau đó mới quyết định thuê căn hộ cố định lâu dài.
  

Chính sự linh hoạt này giúp share house trở thành lựa chọn an toàn cho những người mới sang Nhật, thu nhập chưa ổn định, hoặc muốn giảm rủi ro tài chính khi chưa chắc chắn về kế hoạch làm việc và học tập.

Các loại share house phổ biến ở Nhật

Share house quốc tế

• Người Nhật và người nước ngoài cùng ở.
• Môi trường đa văn hóa, thuận lợi để học tiếng Nhật hoặc tiếng Anh.
• Thường có các buổi tiệc, giao lưu.

Share house dành riêng cho người nước ngoài

• Nhân viên quản lý biết tiếng Anh.
• Không yêu cầu trình độ tiếng Nhật cao.
• Thích hợp cho người mới nhập cảnh.

Share house mini

• Quy mô nhỏ (3–5 người).
• Không gian yên tĩnh, ít người hơn.

Ưu và nhược điểm khi sống ở share house

Ưu điểm

• Tiết kiệm tiền: Chi phí thuê và sinh hoạt thấp hơn đáng kể.
• Nội thất đầy đủ: Giường, tủ, bàn, máy giặt, bếp… có sẵn.
• Cộng đồng: Không cô đơn, dễ kết bạn.
• Linh hoạt thời gian: Dễ dàng chuyển đi khi cần.
  

Nhược điểm

• Ít riêng tư: Không gian chung phải chia sẻ.
• Khác biệt văn hóa: Thói quen sinh hoạt khác nhau có thể gây mâu thuẫn.
• Vấn đề vệ sinh: Nếu không có ý thức chung, dễ xảy ra tình trạng bừa bộn.

Chi phí thuê share house ở Nhật (ước tính)

Thành phố	Giá phòng đơn (yên/tháng)	Giá phòng tập thể (yên/tháng)	Ghi chú
Tokyo	40.000–65.000	25.000–45.000	Đã bao gồm điện, nước, gas
Osaka	30.000–55.000	20.000–40.000	Phí ban đầu thấp
Nagoya	28.000–50.000	18.000–35.000	Ít share house quốc tế hơn
Nông thôn	15.000–30.000	10.000–20.000	Chủ yếu người Nhật

💡 Mẹo tiết kiệm: Chọn share house ở ngoại ô, cách trung tâm 20–30 phút tàu điện, giá có thể giảm 20–30%.

Lưu ý khi thuê share house

Khi thuê share house ở Nhật, bạn nên lưu ý một số điểm quan trọng để tránh rắc rối sau này. 

• Đọc kỹ nội quy: giờ giấc sinh hoạt, quy định về khách đến chơi, việc sử dụng không gian chung để đảm bảo phù hợp với lối sống của mình.
• Hỏi rõ tiện ích: tiền thuê đã bao gồm điện, nước, gas, internet chưa, hay phải trả riêng.
• Xem xét vị trí: Khoảng cách tới ga tàu, siêu thị, bệnh viện.
• Kiểm tra tình trạng phòng và chụp ảnh trước khi ở: hãy trực tiếp đến xem phòng nếu có thể, vì hình ảnh quảng cáo đôi khi không phản ánh chính xác thực tế.
• Chọn nơi có quản lý chuyên nghiệp để tránh tranh chấp: cần xem xét điều kiện hợp đồng, đặc biệt là thời gian ở tối thiểu, tiền đặt cọc, phí hủy hợp đồng, để tránh phát sinh thêm chi phí không mong muốn.

Những lưu ý này sẽ giúp bạn chọn được share house phù hợp, tiết kiệm và dễ hòa nhập hơn trong cuộc sống tại Nhật.

Kinh nghiệm sống hòa hợp trong share house

• Tôn trọng quyền riêng tư: Không tự ý vào phòng người khác.
• Chia sẻ công việc nhà: Dọn bếp, đổ rác theo lịch.
• Giao tiếp cởi mở: Nếu có vấn đề, trao đổi thẳng thắn.
• Tham gia hoạt động chung: Tiệc nấu ăn, xem phim…
• Giữ an ninh: Khóa cửa khi ra ngoài, cảnh giác với người lạ

Kết luận

Thị trường bất động sản Nhật Bản có những điểm đặc thù rất khác so với Việt Nam. Khi thuê nhà riêng thì mức phí ban đầu, hợp đồng, cho đến những lưu ý về pháp lý và văn hóa, tất cả đều yêu cầu người nước ngoài cần có sự chuẩn bị kỹ càng. Với những ai lần đầu tìm nhà tại Nhật, việc hợp tác cùng công ty môi giới uy tín hoặc nhờ người có kinh nghiệm hỗ trợ sẽ giúp giảm bớt rủi ro và tiết kiệm thời gian.

Share house là một lựa chọn tiết kiệm – linh hoạt – giàu trải nghiệm cho người thu nhập thấp ở Nhật. Tuy nhiên, để tận dụng tối đa lợi ích, bạn cần:

• Chọn nơi uy tín.
• Nắm rõ chi phí và quy định.
• Sẵn sàng hòa nhập cộng đồng.

Nếu biết tận dụng, share house không chỉ giúp bạn giảm áp lực tài chính mà còn là nơi để kết nối, học hỏi và trưởng thành trong môi trường quốc tế.